一、影响房屋价值的因素有哪些
1、房屋框架结构
不同框架的房屋结构造价差别是很大的。
(资料图片仅供参考)
2、建造费用，使用年限
建造费用，使用年限关系到房屋的质量，直接影响到房屋的价值。
3、配套设置
室外工程的配套安装费用，周边环境商业交通等辐射范围都关系到房屋的价值，交通越好，配套设置越齐全，房屋的价值就越高。
4、土地的使用费用
必须先交纳一定的房屋土地使用费才能修盖房屋，土地的使用费用和房屋的具体位置有关系。
5、房屋格局，朝向，面积，室内的装修质量
房屋面积是影响房屋价值最直接的因素。
二、如何判断房屋价值
1、房屋租售比
租售比越高，房屋价值越高，房屋售租比计算方式为每平方米房价/每平方米租金×100%。
2、房屋地段
周边是否中心地段，周边环境，教育，医疗资源是否够好，周边交通是否方便、治安是否保障。
3、房屋房龄
房龄越大，损耗越大，房屋价值就越低，一般来说20年以内房龄房屋价值是最高的。
4、土地性质
住房用地70年房屋价值较高，而小产权房没有法律保障房屋价值较低。
5、房屋质量
房屋是否有裂缝，是否有漏水，房屋结构是否稳定。
6、房屋装修
房屋内部装修越高档，设计越合理，房屋价值就越高。
本文房地产评估影响因素，影响房屋评估的因素有哪些就分享到这里，希望能够帮助到大家。
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